面对高昂的房价，众多购房者直呼“买不起”。人们不禁会问，为什么房价会这么高？难道丈母娘是房价走高的主因？现在的丈母娘也挺不容易，都成房价推手了，真是"躺着也中枪"。由于房地产行业的总体利润较高，房子的成本是个比较隐晦的话题，不少房地产人士都闭口不谈。今天，房天下小编就来带您扒一扒房地产的成本，让您买房时心中有数。
对于一般房地产开发项目而言，及成本费用，由开发成本和开发费用两大部分组成。
1、土地费用
土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费
前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。
3、建筑安装工程费
建筑安装工程费指房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
4、市政公共设施费用
市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路、自来水、污水、电力等建设费用。公共配套设施建设费用，是指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。
5、税费
与房地产开发建设有关的税收包括房产税、城镇土地使用税、耕地占有税、土地税、两税一费（营业税、城市维护建设税和费附加）、契税、企业所得税、印花税等；在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。
除了上述开发成本外，还有管理费用、销售费用和财务费用等相关开发费用。如果楼盘各种支出较高，为了收回成本，房价也相对较高。还是那句话：享受多少服务，就要付出多少代价。当然，由于房地产行业供需关系不平衡，也不排除有一些赚取暴利的楼盘。今天小编就给您推荐一些对外宣传较少，价格相对较低的楼盘。
·幸福里400-890-0000 转 813945
·幸福里地处琵琶王立交桥150米处(原洛王驾校旁)，市内公交12、13、14、25、29路均可轻松抵达城，距步行街商业圈、南湖风景区、市政府、高铁站约10车程，距沃尔玛、大润发、步步高、华瑞大酒店、东升、妇幼保健院、二医院约5车程——三维交通畅达全城！户型面积：10㎡7-125㎡舒适三房，纯板式结构楼梯房。
地理位置图
上东一城400-890-0000 转 642037
上东一城位于岳阳城区域与东城区交接处，处于岳阳城市规划的东拓北连，琵琶王立交桥泠水铺路左侧100米。上东一城用地面积40余亩，建筑面积6万多平米，绿地率38%，七栋高层住宅组成，户型两室两厅及三室两厅，面积从88㎡-125㎡，小区园林景观规划采一纵三横布局，四个主题园林。
大学城·商业街400-890-0000 转 812113
大学城·商业街位于岳阳市楼区大学城，坐落于城市主干道岳兴大道（学院路）西侧，与湖南省民族学院和岳阳职业技术学院毗邻。
大学城·商业街占地面积28516平方米，容积率为1.69，绿化率35%，共有13栋，其中1~6栋为商住楼，一、二层或一层为商铺，其余为公寓；7~13栋为纯住宅楼，一期楼盘有1栋和2栋。
面对高昂的房价，众多购房者直呼“买不起”。人们不禁会问，为什么房价会这么高？难道丈母娘是房价走高的主因？现在的丈母娘也挺不容易，都成房价推手了，真是"躺着也中枪"。由于房地产行业的总体利润较高，房子的成本是个比较隐晦的话题，不少房地产人士都闭口不谈。今天，房天下小编就来带您扒一扒房地产的成本，让您买房时心中有数。
对于一般房地产开发项目而言，及成本费用，由开发成本和开发费用两大部分组成。
1、土地费用
土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费
前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。
3、建筑安装工程费
建筑安装工程费指房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
4、市政公共设施费用
市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路、自来水、污水、电力等建设费用。公共配套设施建设费用，是指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。
5、税费
与房地产开发建设有关的税收包括房产税、城镇土地使用税、耕地占有税、土地税、两税一费（营业税、城市维护建设税和费附加）、契税、企业所得税、印花税等；在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。
除了上述开发成本外，还有管理费用、销售费用和财务费用等相关开发费用。如果楼盘各种支出较高，为了收回成本，房价也相对较高。还是那句话：享受多少服务，就要付出多少代价。当然，由于房地产行业供需关系不平衡，也不排除有一些赚取暴利的楼盘。今天小编就给您推荐一些对外宣传较少，价格相对较低的楼盘。
·幸福里400-890-0000 转 813945
·幸福里地处琵琶王立交桥150米处(原洛王驾校旁)，市内公交12、13、14、25、29路均可轻松抵达城，距步行街商业圈、南湖风景区、市政府、高铁站约10车程，距沃尔玛、大润发、步步高、华瑞大酒店、东升、妇幼保健院、二医院约5车程——三维交通畅达全城！户型面积：10㎡7-125㎡舒适三房，纯板式结构楼梯房。
地理位置图
上东一城400-890-0000 转 642037
上东一城位于岳阳城区域与东城区交接处，处于岳阳城市规划的东拓北连，琵琶王立交桥泠水铺路左侧100米。上东一城用地面积40余亩，建筑面积6万多平米，绿地率38%，七栋高层住宅组成，户型两室两厅及三室两厅，面积从88㎡-125㎡，小区园林景观规划采一纵三横布局，四个主题园林。
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大学城·商业街400-890-0000 转 812113
大学城·商业街位于岳阳市楼区大学城，坐落于城市主干道岳兴大道（学院路）西侧，与湖南省民族学院和岳阳职业技术学院毗邻。
大学城·商业街占地面积28516平方米，容积率为1.69，绿化率35%，共有13栋，其中1~6栋为商住楼，一、二层或一层为商铺，其余为公寓；7~13栋为纯住宅楼，一期楼盘有1栋和2栋。
地理位置图