买房是人生大事，我们不仅仅要关注房产的价格和地段，更应该注重户型的设计。如何衡量户型好坏？其实，满足舒适居住的条件无外乎于5个标准，只需抓住这5个要素，你就能看出来个门道。

1、大开间、短进深

开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面称为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

2、分区明确、动静干湿公私

首先要了解动静分区、干湿分区、公私分区的概念。

动静分区：动区是人们活动较为频繁的区域，应该入户门设置，尤其是厨房；包括客厅、餐厅、厨房、卫生间为动：而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧，包括卧室、书房为静。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）

干湿分区：指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

公私分区：户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分)

5、尺度合理

地块越来越少，房价越来越高，大户型成为一步到位的一次性选择，因此，对大户型的要求更加苛刻。大户型在一定程度上不仅承载全家的居住功能，而且承载着更多附加东西。

但大户型不能一味大，不然，就会造成空旷感，反而降低了居住的舒适度。200平米以上的户型基本划入别墅范畴，它有几个主要的分区尺度：

容积率必须达到1.0以下；

进深15米以内，面宽不小于6米；

卧室一般采用套房设计；

设计玄关、露台；

风水角度来看，入户门进来不要是个大走廊，或者正对厕所门。厕所门也不宜正对卧室门等。

一看就让人心动的南湖名门世家！

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